ZEER RUSTIG GELEGEN GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE, PATIO EN ACHTERTUIN MET EEN GEWELDIG VRIJ UITZICHT.
Perceel 271 m² • Woonoppervlakte 155 m² • Inhoud circa 539 m³ • Bouwjaar 1999
ALGEMEEN:
Deze woning vormt samen met zeven andere woningen een cirkel. De woningen, gerealiseerd onder architectuur van Jo Hurkmans, worden ontsloten via een woonerf aan de binnenzijde van de cirkel. De woning is zeer smaakvol afgewerkt en heeft grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een fantastisch uitzicht.
LOCATIE:
De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Leeuwerik, nabij het prachtige natuurgebied de Dongevallei. In dit gedeelte van de Munnekeburenstraat (woonerf) komt u alleen bestemmingsverkeer tegen. Deze cirkelwoning is gelegen nabij scholen, gezondheidscentra, speel- en sportvoorzieningen, NS-station Reeshof en de winkelcentra Heyhoef en Dalem. Verder zijn het centrum van Tilburg en Breda, de omliggende dorpen en de uitvalswegen vlot bereikbaar. De unieke ligging aan het water, zorgt voor veel rust en privacy.
INDELING:
BEGANE GROND:
Entree naar een lange hal met de toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de patio en de living met half open keuken. De living, aan de achterzijde van de woning gelegen, is voorzien van schuifpuien naar de patio en naar de tuin aan de achterzijde. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht in huis en bieden een fraai uitzicht. De vloer is afgewerkt met Lindura houten planken. In de keuken een inbouwkeuken van het merk ‘Bulthaup’. De woonkeuken is onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie-kookplaat, vaatwasmachine, afzuigkap, koelkast en een oven. De keuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Verder in de keuken openslaande tuindeuren naar de achtertuin. In de keuken ligt een tegelvloer. Aansluitend aan de keuken de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine, droger en een close-in boiler. De wanden en plafonds zijn in de woning strak gestuukt en in een lichte kleurstelling afgewerkt.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop naar drie slaapkamers en badkamer. De riante ouderslaapkamer met vaste kastenwand is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft uitzicht op de waterkant. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en uniek wastafel-meubel. Op de verdiepingsvloer ligt een laminaatvloer, de wanden en plafonds van de slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met strak stucwerk en behang. Verder op de overloop een separaat toilet en een bergruimte met de opstelling van de 80 liter boiler. De badkamer en zowel de toiletruimte boven als beneden zijn in dezelfde stijl compleet gemoderniseerd in 2019.
TUIN:
De patio is bereikbaar via de hal en de woonkamer. Vanuit de patio en de voorzijde van de woning is er toegang tot de stenen berging. De patio is onderhoudsarm aangelegd en grotendeels bestraat met mooie terrastegels met vloerverlichting, diverse leibomen en aangekleed met een vijver. De privacy biedende achtertuin grenst aan de waterkant en is zowel bereikbaar vanuit de woonkamer als de keuken. Deze tuin is eveneens sfeervol aangelegd met onder andere een kleine vijver en heeft een werkelijk fantastisch uitzicht over het water. Beiden tuinen bieden voldoende ruimte voor een eettafel en/of lounge set. Ieder seizoen beleeft u een andere sfeer in uw ‘achtertuin’. De patio is gelegen op het zuidwesten en de tuin aan de waterkant op het noordoosten.
GARAGE:
De garage is gelegen aan de rand van het woonerf. De garage is voorzien van een kanteldeur en elektra. Voor de garage een eigen parkeerplaats.
BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel A;
– Laagste platte dak vernieuwd in 2022 en het hoogste platte dak in 2021;
– Glasvezel aanwezig;
– Elektrische zonwering en alarminstallatie aanwezig;
– Badkamer en toiletten vernieuwd in 2019;
– Volledige isolatie en ankerloze spouwmuren;
– De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet.
