GEMODERNISEERDE EENGEZINSWONING MET DRIE SLAAPKAMERS EN TUIN OP HET ZUIDWESTEN, OP EEN RUSTIGE LOCATIE GELEGEN
Perceel 131m² • Woonoppervlakte 85 m² • Inhoud circa 290 m² • Bouwjaar 1975 • Stenen berging
LOCATIE
De woning is gelegen in een rustige straat in stadsdeel Tilburg Noord, op fietsafstand van het onlangs gerenoveerde ‘Winkelcentrum Wagnerplein’, de Stadswinkel, (openbare) bibliotheek en sportcentrum ‘Drieburcht’. U woont hier centraal in stadsdeel Tilburg Noord, maar ook de Tilburgse binnenstad en de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar.
ALGEMEEN
Het Wagnerplein in Tilburg is onlangs vernieuwd. Het huidige winkelcentrum en het plein hebben een complete metamorfose ondergaan en ook het Von Weberpark krijgt een compleet nieuw aanzicht. Sportcomplex ‘Drieburcht’ is enige jaren terug vernieuwd en biedt onderdak aan drie zwembaden, een fitnessruimte, een sporthal en een kinderdagverblijf. Bovendien zijn de medische voorzieningen op loopafstand gelegen. Het nieuwe Wagnerplein en de omgeving rond het plein vormen het nieuwe centrum van Tilburg Noord.
INDELING
BEGANE GROND
Entree naar hal met meterkast, provisiekast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met open keuken. De royale tuingerichte woonkamer van circa 28 m² is voorzien een laminaatvloer en een loopdeur naar de tuin. De keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, combi-magnetron, afzuigkap en een koelkast. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk.
EERSTE VERDIEPING
Overloop naar drie ruime slaapkamers, de badkamer en de cv-ruimte met opstelling van de HR combi-ketel uit 2018. Gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en design radiator. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en waarvan één slaapkamer is voorzien van een vlizotrap naar de bergzolder. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en geeft toegang tot de inloopkast. Alle kozijnen zijn voorzien van rolluiken. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met stucwerk plafonds, stucwerk wanden en de vloeren zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
TUIN
De tuin aan de voorzijde is grotendeels bestraat en aan de zijkant zijn borders met beplanting geplaatst. De stenen berging aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van de fietsen. Aan de achterzijde van de woning is een tweede ruime privacy biedende tuin gelegen. Deze achtertuin ligt op het zuidwesten en is zeer onderhoudsvriendelijk en ingericht met terrassen en borders met beplanting.
BIJZONDERHEDEN
– Rolluiken en zonnescherm aanwezig;
– Dak-/ en muurisolatie. Isolerende beglazing;
– HR combi-ketel uit 2011;
– Buitenkraantje aanwezig zowel in de voor- als achtertuin;
– Zoldervloer is geïsoleerd;
– Bitumen dakbedekking vernieuwd in 2011;
– Schutting geplaatst in 2019.
