Gradenboog 12

Waalwijk
€ 449.000,- k.k.
Gradenboog Voorgevel
Gradenboog Keuken
Gradenboog Keuken1
Gradenboog Keuken3
Gradenboog Keuk
Gradenboog Woonk
Gradenboog Keukwoon
Gradenboog Schuifpui
Gradenboog Achtergevel
Gradenboog Badkamer
Gradenboog Bank
Gradenboog Dakterras
Gradenboog Hal
Gradenboog Kinder
Gradenboog Speeltuin
Gradenboog Slaap Voor
Gradenboog Zolderkamer
Gradenboog Woonkamer
Gradenboog Woon6
Gradenboog Woon5

RUIME GEMODERNISEERDE 2/1 KAPWONING MET TUIN OP HET WESTEN OP GELIEFDE LOCATIE GELEGEN.

ALGEMEEN:

Perceel: 242 m² • Woonoppervlakte: circa 142 m² • Inhoud circa 495 m³ • Bouwjaar 1991

LOCATIE:

De woning is centraal gelegen in de kindvriendelijke wijk Besoyen aan een groenvoorziening. De Gradenboog is een prachtige locatie om te wonen, een rustige, gewilde en kindvriendelijke woonwijk met alle basisvoorzieningen binnen handbereik. De Gradenboog vormt het groene hart van Besoyen, waar de buurtbewoners kunnen spelen, recreëren en ontspannen. U woont hier op 5 minuten fietsafstand van het centrum Waalwijk en ook de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. De Gradenboog is ruim opgezet en staat garant voor rust, ruimte en een vrij uitzicht.

INDELING:

BEGANE GROND:

Entree naar hal met garderobe, trapopgang, toilet en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met open keuken. Direct in de woonkamer ervaart u het ruimtelijke karakter van dit woonhuis. Op de vloer ligt hoofdzakelijk een leistenen vloer met vloerverwarming; de muren en plafonds zijn grotendeels wit afgewerkt. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht in huis. De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en een eetgedeelte aan de achterzijde en een study/werkruimte aan de voorzijde van het woonhuis. Al deze ruimtes staan in open verbinding met elkaar. De zitkamer heeft een schuifpui naar terras/tuin. In de keuken een moderne hoekopgestelde inbouwkeuken in een lichte kleur onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: quooker, koffiemachine, combi-magnetron, inductiekookplaat, afzuiging, close-in boiler, koelkast en vaatwasmachine. Verder in de keuken een loopdeur naar de tuin en toegang tot de inpandige garage. De inpandige garage is verbouwd tot bijkeuken annex berging. In de bijkeuken een vaste schuifkastenwand en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder is de bijkeuken voorzien van de verwarming.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop naar drie royale slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en waarvan 1 slaapkamer een vaste schuifkastenwand heeft. Slaapkamer 3 is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een wastafelmeubel. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en een toilet en heeft een neutrale betegeling. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING:

Vaste trap naar royale tweede verdieping. Op de voorzolder de opstelling van de HR combi-ketel. Verder op de tweede verdieping een ruime vierde slaapkamer met een deur naar het balkon aan de voorzijde.

BUITEN:

De circa 12 meter diepe achtertuin met volwassen beplanting is gesitueerd op het westen. In de achtertuin een royaal houten tuinhuis met vlonder. Achterom aanwezig.

- Rolluiken aan de achterzijde;

- Dak hoofdbouw september 2020;

- De keuken dateert uit 2015;

- Dak bijkeuken/berging 2018.