Nieuwe Erven 7 (Verkocht)

Haaren
€ 1.150.000,- k.k.
1  Mg 0745 1
9  Mg 1264
11  Mg 1247
67  Mg 1287
14 Keuken
13 Keuken 2
12  Mg 1178
15  Mg 1347
18  Mg 1309
16  Mg 1359
17  Mg 1313
23  Mg 1383
21 Badkamer
19 Badkamer 3
55  Mg 0730
50  Mg 0707
48  Mg 0701
31  Mg 0715
30  Mg 0654
29  Mg 0695

VRIJSTAANDE WONING GELEGEN IN KINDVRIENDELIJKE VILLAWIJK AAN DE RAND VAN DE DORPSKERN VAN HAAREN (GEMEENTE OISTERWIJK)

ALGEMEEN

Een sfeervolle notariswoning voor levensgenieters, gebouwd in 2012. De woning kent een uitmuntende afwerkingsgraad. Kenmerkend voor deze woning zijn de symmetrie van de voorgevel met zijn centraal geplaatste voordeur. De fraaie daklijst en de gedetailleerde dakkapellen maken het plaatje compleet. De woning heeft een stijlvolle architectuur en is met aandacht vormgegeven met uitsluitend duurzame materialen. Het loodgieterswerk van de dakkapellen, dakgoten en hemelwaterafvoeren is uitgevoerd in zink. Alle vensterbanken zijn voorzien van hardstenen dorpels (binnen en buiten). Wat verder opvalt zijn diverse speelse elementen zoals hanenkammen boven de kozijnen en ander traditioneel metstelwerk.

De woning is evenzeer bijzonder om zijn ruimte. Met een woonoppervlakte van 258 m² biedt hij de bewoners optimaal woongenot en privacy. De huidige bewoners hebben de woning en de tuin door de jaren heen met zorg onderhouden.

LOCATIE

De woning is gelegen op een prachtige locatie aan de Nieuwe Erven, een villawijk aan de rand van Haaren, direct grenzend aan het buitengebied en op korte afstand van Oisterwijk. Deze ruim opgezette villawijk is ontstaan door de uitgifte van zeventien royale bouwkavels ten noorden van de Kantstraat. De royale tuinen rondom de woningen zorgen voor een geleidelijke overgang naar het fraaie omringende landschap.

Haaren maakt sinds het begin van dit jaar deel uit van de gemeente Oisterwijk.

Haaren telt ruim 5.800 inwoners en heeft een breed aanbod basisvoorzieningen zoals onder meer een kinderdagverblijf, drie basisscholen, een gevarieerd winkelaanbod en diverse sportverenigingen. Verder zijn de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven, Tilburg en Breda snel en eenvoudig te bereiken. Naast al deze praktische voorzieningen kunt u al wandelend of fietsend genieten van het nabij gelegen Nationaal Park ‘De Loonse en Drunense Duinen’ en natuurgebied De Kampina.

In het nabij gelegen Oisterwijk vindt u een ruimer winkelaanbod, diverse exclusieve restaurants, een medische gezondheidsboulevard, uitgebreide sportfaciliteiten, Theater Tiliander, een NS-Station en het Durendael College

(een scholengemeenschap voor vmbo, havo en vwo).

NOTARISWONING

Begane grond:

Entree naar een ruime ontvangsthal met trappenhuis en klassieke notaristrap. Verder een garderobe, toilet met fonteintje en meterkast. Bij binnenkomst valt de fraaie hoogte van 7 meter op tot aan de tweede verdieping. Vanuit de hal komt men via de openslaande deuren binnen in de royale living van maar liefst 73 m². De living bestaat uit een zitgedeelte rondom een schouw van Spaans marmer met gashaard aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De wanden en plafonds zijn, net als in de rest van de woning wit, strak en afgewerkt met handgemaakte stucwerk sierlijsten.

Aansluitend aan het eetgedeelte een serre met veel natuurlijke lichtinval. Deze biedt een fraai zicht op de tuin. Vanuit de serre een schuifpui naar het overdekte terras. De eikenhouten vloer van de woonkamer loopt door in de serre. Verder in de living op maat gemaakte boekenkasten met portes-en-suite die toegang bieden tot de ruime woonkeuken van 32 m².

De woonkeuken straalt een tijdloze elegantie uit en past perfect bij de ambiance van het huis. In de woonkeuken een maatwerkkeuken met een authentieke sfeer in combinatie met modern comfort. Het vrijstaande Boretti fornuis (6-pitter) met dubbele oven is een droom van menig hobby-kok. Verder is er een afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Aansluitend aan de keuken een ruime bijkeuken met vaste kastenwanden, achterdeur naar buiten en aansluitingen voor wasmachine en droger, weggewerkt in een van de vaste kasten. Op de vloer in de keuken en bijkeuken ligt een tegelvloer van Belgisch hardsteen. De gehele begane grond en de natte ruimten op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Overloop naar vier ruime slaapkamers waarvan 2 met inloopkast en de badkamer De afwerking is van een hoog niveau. De badkamer is voorzien van een ligbad (villeroy en boch), inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vast raam en een dakkapel. Verder op de overloop een apart toilet met fontein.

Tweede verdieping:

Vaste trap naar ruime tweede verdieping met twee dakramen.

De gehele eerste en tweede verdieping zijn voorzien van vloerbedekking met ondertapijt.

BUITEN

Het perceel is omheind met een haag van groen tot 2 meter hoogte voor optimale privacy. Rechts van de woning ligt de oprit en de carport die makkelijk ruimte biedt aan maar liefst 6 auto’s. Direct grenzend aan het huis een overdekt terras met ingebouwde spots geheel in stijl met de woning.

In de tuin is een dubbel uitgevoerd tuinhuis met houtenvloer (met twee toegangsdeuren) een sierkas en een buitensauna van hardhout met houtkachel aanwezig. De gehele tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie en tuinverlichting.

In de tuin wisselt een strakke belijning zich af met weelderig groen. De onder architectuur aangelegde tuin is doordacht ingericht met terrasjes, gazon en onder meer een speelse buxusbeplanting en beukenhagen. Verder zijn er diverse fruitbomen aangeplant (appel, peer en pruim).

Vanuit de achtertuin is een fabelachtig vrij uitzicht over de landerijen.

Kortom, een villa in landelijke stijl op een unieke locatie voor wie van rust en ruimte houdt en welke je zeker van binnen gezien moet hebben.

Bijzonderheden:

- Alle kozijnen en het houtwerk aan de buitenzijde (daklijsten, dakgoten en carport) zijn vervaardigd van hardhout, in 2019 opnieuw geschilderd in een hoogglans lak.

- Volledig geïsoleerd;

- Hoogwaardige afwerking;

- Perfecte staat van onderhoud;

- Alarminstallatie;

- Carport;

- Beregeningsinstallatie;

- Buitensauna.

Vraagprijs € 1.150.000,- k.k.
Woonoppervlakte 258m²
Bouwjaar 2012