OVER DE VOLLE BREEDTE UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, DAKKAPEL EN TUIN OP HET WESTEN
Perceel:160 m² • Woonoppervlakte 125 m² • Inhoud circa 442 m³ • Bouwjaar 1962
ALGEMEEN
Welkom in deze verrassend ruime sfeervolle eengezinswoning gelegen in de geliefde woonwijk ‘t Zand. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar leefruimte en een fijne woonomgeving.
LOCATIE
Het woonhuis is gelegen in een gewilde woonomgeving in de wijk ‘’t Zand’, in stadsdeel Tilburg-West. Het centrum van Tilburg is op circa 10 minuten fietsafstand gelegen. Op loopafstand ligt winkelcentrum ‘Westermarkt’, met diverse supermarkten, grootwinkelbedrijven en vele speciaalzaken. Het winkelcentrum is deels overdekt en beschikt over een ruime parkeerplaats. Het NS-treinstation ‘Tilburg Universiteit’ met makkelijke verbindingen naar Tilburg Centrum, Breda, Eindhoven en Den Bosch bevindt zich op loopafstand. Maar ook de natuur is nabij, zo kunt u dicht bij huis wandelen in het nabij gelegen ‘Wandelbos’. Iets verderop ligt de ‘Oude Warande’; een van de grootste stadbossen die Tilburg rijk is. Verder bent u van hieruit vlot op de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda, Waalwijk en Den Bosch.
INDELING
BEGANE GROND:
Entree naar de hal met trapopgang, toiletruimte en de meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de keuken. De sfeervolle woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte met open haard aan de voorzijde en een eetgedeelte met een schuifpui naar het terras/tuin. De vele raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid lichtinval in huis. Vanuit het gezellige eetgedeelte aan de achterzijde van de woning een doorloop naar de keuken. In de keuken een inbouwkeuken in lichte kleurstelling onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en een combi-oven/magnetron. Verder in de keuken een praktische kelderkast en een loopdeur naar de tuin. De keuken en het eetgedeelte in de woonkamer zijn voorzien van een tegelvloer.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop naar drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn aangenaam van formaat. Eén slaapkamer is voorzien van een wastafel. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Verder in de badkamer een deur naar het balkon.
TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur en toegang tot de cv-ruimte met opstelling van de combi-ketel. Verder op de tweede verdieping een ruime slaapkamer met dakkapel, wastafel en opbergruimte achter de knieschotten.
TUIN:
Tuin met terras, borders en volwassen beplanting. Achterin de tuin de berging en poort naar achterom.
BIJZONDERHEDEN:
• Elektrisch zonwering aan de achterzijde van de woning;
• Vrijwel geheel isolerende beglazing;
• Bouwkundig inspectierapport aanwezig;
• Energielabel D
• Ouderdomsclausule en de ‘niet zelf-bewoningsclausule’ van toepassing.
