BIEZENLOOP 36 TILBURG
VRIJSTAANDE LEVENSLOOPBESTENDIGE VILLA GEBOUWD ONDER ARCHITECTUUR VAN DRE STORIMANS ARCHITECTEN.
ALGEMEEN
Het oorspronkelijke woonhuis is in de periode 2020 -2021 door binnenhuisarchitecte Mayke Brouwers volledig gerenoveerd en met oog voor detail verder uitgebouwd. Door de realisatie van een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond is het woonhuis levensloopbestendig.
EEN GREEP UIT DE RENOVATIEWERKZAAMHEDEN
• alle buitenmuren zijn aan de buitenzijde geïsoleerd en gestukadoord • nagenoeg de gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen in de kleur ‘off black’ • de kozijnen zijn voorzien van thermopane beglazing uitgevoerd in dubbel gelaagd glas • alle daken zijn geheel vernieuwd waarbij extra isolatie is aangebracht • de platte daken zijn gedekt met een bitumen dakbedekking • De schuine daken zijn bekleed met duurzame zinken panelen • nieuwe cv-installatie • compleet nieuwe elektrische installatie • de deuren zijn op maat gemaakt, met identiek hang- en sluitwerk • oprit en alle overige verharding rondom het woonhuis is opnieuw aangelegd • tuin opnieuw aangelegd • elektrische poort geplaatst • slaapkamers en kantoorkamer voorzien van airco-units.
LOCATIE
Het woonhuis is gelegen aan de Biezenloop in de kindvriendelijke woonwijk De Blaak. De Blaak is een aangename woonomgeving met een eigen karakter; de wijk kent nagenoeg geen hoogbouw. De woning ligt nabij een natuurgebied, waar zich ook het bekende fietspad ‘Bels Lijntje’ bevindt dat zich door de natuur -via De Regte Heide- een weg baant naar België. Een aantrekkelijk gebied voor fietsers en wandelaars. De wijk is mooi aangelegd, is kind georiënteerd en heeft goede basisscholen en een kleinschalig winkelcentrum. Vanaf deze locatie bent u vlot bij de uitvalswegen. De ligging is erg centraal met Breda op zo’n 15 autominuten afstand, Eindhoven en Den Bosch op nog geen half uur rijden.
WOONHUIS
BEGANE GROND
Overdekte, uitnodigende entree, bekleed met natuursteen. Bij binnenkomst is direct het karakter van het woonhuis zichtbaar: ruim, licht en goed afgewerkt. Links in de hal is de garderobe met op maat gemaakte kapstok met hoedenplank. Tegenover de garderobe een royale moderne toiletruimte met wandcloset en een maatwerk wandmeubel voorzien van fonteintje en ledverlichting. Rechts in de hal de open trapopgang naar de eerste verdieping. De hal fungeert als centrale verkeersruimte op de begane grond. Vanuit de hal zijn nagenoeg alle vertrekken toegankelijk.
WOONKAMER – KEUKEN
Riante woonkamer met centraal geplaatste open haard. De haard verdeelt de woonkamer in twee delen. Aan de voorzijde een zitgedeelte met twee schuifpuien. Aan de achterzijde het eetgedeelte met schuifpui over de gehele breedte. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht in de woonkamer. Vanuit het eetgedeelte is een doorloop naar de keuken. In de keuken een moderne inbouwkeuken met eiland. De inbouwkeuken, van het merk Poggenpohl, is onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5 -pits inductiekookplaat, afzuigschouw, ‘side-by-side’ koelkast, wijnkoeler met twee zones, magnetron, oven en vaatwasmachine. De inductiekookplaat is 90 cm breed met daarboven een afzuigkap van 110 cm die bediend kan worden vanaf de kookplaat. De keuken is afgewerkt met een breed composiet aanrechtblad. Verder heeft de keuken over de gehele breedte een schuifpui naar het overdekt terras van zo’n 30 vierkante meter. Aansluitend aan de keuken een bijkeuken met voorraadkast cv kast en tweede toilet. Deze toiletruimte heeft wandcloset, urinoir en een maatwerk wandmeubel met fonteintje en inbouw ledverlichting; Vanuit de bijkeuken een loopdeur naar buiten.
MULTIMEDIA KAMER
Vanuit de hal toegang tot verdiept gelegen multimediaruimte met (data)aansluitingen voor televisie en computerapparatuur.
KANTOORKAMER
Het kantoor, met uitzicht op de voortuin, biedt voldoende ruimte voor twee werkplekken en heeft een op maat gemaakte kastenwand, data aansluitingen en airconditioning. De kozijnen van het kantoor zijn voorzien van rolluiken.
SLAAPKAMER – BADKAMER
De slaapkamer met badkamer en suite. De slaapkamer en de badkamer zijn van elkaar gescheiden door middel van een inloopkast. In de inloopkast, aan weerszijde op maat gemaakte kastenwanden met maar liefst 6 strekkende meter kastruimte. Stijlvolle badkamer met ligbad, aan weerszijde van het ligbad een inloopdouche, twee wastafelmeubels en twee design radiators. Verder in de badkamer ingebouwde linnenkasten, een sauna en toilet.
WITGOEDRUIMTE
Ruime wasruimte met aansluitingen voor een aanrechtblok, wasmachine en droger.
Op de gehele begane grond, ligt een hoogwaardige keramische tegel van Italiaanse makelij (75 cm X 150 cm) voorzien van vloerverwarming. Verder zijn de wanden en plafonds op de begane grond voorzien van strak stucwerk.
EERSTE VERDIEPING
Als u de trap oploopt treft u, op de tussenverdieping, eerst een gastenkamer met badkamer en suite; voorzien van douche, wastafelmeubel met spiegelkast en toilet. Vervolgens zijn er nog drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche wastafel-meubel, designradiator en toilet. Alle slaapkamers zijn aangenaam van formaat en voorzien van airconditioning. Een slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand met wastafel.
BUITEN
Oprit naar carport voor twee auto’s. De oprit met elektrische poort biedt ruimte aan meerdere auto’s. Rondom het woonhuis een aangelegde tuin met mooie bomen en jonge aanplant. De tuin met vijver is volledig omheind en op strategische plekken is camerabewaking aangebracht. De oprit en rondom het huis is straatwerk aangebracht. Verder in de tuin een overdekt terras met keramische tegels en een ruime stenen berging. Voor het huis is een 30 cm hoge bloembak gecreëerd met mooie jonge aanplant.
BIJZONDERHEDEN
• handgemaakt meubilair en interieurelementen;
• Alle airco-units zijn van het merk Panasonic;
• Het woonhuis is optimaal geïsoleerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige
isolatie;
• hoogwaardig BTicino schakelmateriaal en dimmers met LED-lampjes;
• Alle verlichting is LED-verlichting;
• Rookmelders;
• Intercom bij de voordeur;
• Alarm installatie, deze is ook te gebruiken als men in het pand is;
• Camera beveiliging;
• Zowel intercom, camera’s, alarm als cv installatie zijn met een app te besturen;
• Voldoende WiFi-aansluitingen door het gehele pand;
• Grohe kranen.
