SFEERVOLLE, UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING GELEGEN OP GELIEFDE LOCATIE NABIJ HET CENTRUM.
Perceel: 377 m² • Woonoppervlakte 152 m² • Inhoud ca 618 m³ • Bouwjaar 1956
ALGEMEEN
Deze woning is in 1956 gebouwd in opdracht van Gemeentewerken Waalwijk. De dakoverstek, de brede bakgoten met robuuste gootklossen, de luiken, het glas in lood raam en een gemetselde tuinmuur zorgen voor een charmante uitstraling. Deze karakteristieke eengezinswoning heeft ook binnen veel van zijn authentieke elementen behouden. De huidige bewoners hebben de woning gedeeltelijk gemoderniseerd en met zorg onderhouden.
LOCATIE
De woning is gelegen aan een brede lommerrijke laan, in de woonwijk ‘Besoyen’; een geliefde locatie om te wonen. Besoyen is oorspronkelijk een dorp tussen Sprang en Waalwijk, en bestond, zoals vele andere dorpen uit die tijd, uit lintbebouwing. Binnen Besoyen heeft u alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand van de woning liggen diverse scholen en winkels. U woont hier op loopafstand van het centrum en ook de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar.
INDELING
KELDER:
Vanuit de hal toegang tot ruime voorraadkelder.
BEGANE GROND:
Overdekte entree naar hal met garderobe, trapopgang, toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. In de woonkamer een sfeervolle schouw met houtkachel en een mooie parketvloer. De woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een zeer royaal eetgedeelte met een oppervlakte van ca. 29 m2 is gecreëerd. Dit gezellige eetgedeelte is voorzien van inbouwverlichting en veel raampartijen aan de tuinzijde wat zorgt voor een prettige hoeveelheid lichtinval. Vanuit de eetkamer is, via de openslaande deuren, de tuin te bereiken. In het eetgedeelte zijn vaste kasten aanwezig met veel bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur.
In de open keuken een L-vormige inbouwkeuken in een lichte kleurstelling onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: elektrische oven, gaskookplaat, koelkast, vaatwasmachine en een afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad en achterwand. In de keuken een groot raam dat zorgt voor veel daglicht.
EERSTE VERDIEPING:
Vanaf de overloop toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer met grote inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, zwevend toilet en een deur naar het balkon. De badkamer is verder voorzien van een wandtegel in een lichte kleurstelling en een grijs/bruine vloertegel. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig. Vanuit de ouderslaapkamer aan de voorzijde is er deur naar de badkamer. Verder twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één slaapkamer met een wastafel en een vaste kast. De slaapkamers zijn aangenaam van formaat. Op de slaapkamers en de overloop ligt tapijt op de vloer.
TWEEDE VERDIEPING:
Vaste trap naar tweede verdieping. Op de voorzolder de opstelling van de combi-ketel (Nefit), een dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. Verder op de tweede verdieping een royale vierde slaapkamer met wastafel en aan de achterzijde een dakkapel.
TUIN:
De woning beschikt over een heerlijke tuin met achterom. De aangelegde tuin is circa 16 meter diep, circa 10 meter breed en biedt alle privacy. De diversiteit aan goed onderhouden bomen, beplanting, een vijverpartij en bestrating zorgen voor een mooi plaatje. Vanuit de tuin zijn een tweetal bergingen te bereiken. Het perceel is aan de voorzijde toegankelijk door middel van een circa 15 meter diepe oprit welke voldoende ruimte biedt voor het plaatsen van meerdere auto’s. Deze voert eveneens naar één van de bergingen. Deze berging aan de voorzijde is uitgerust met een vide, entresol, aparte groepenkast met krachtstroom en openslaande deuren naar de oprit.
De voortuin is uitgerust met volwassen beplanting.
BIJZONDERHEDEN:
• Vloerverwarming in de badkamer
• Jaarlijks onderhoud aan cv-installatie
• Screens aanwezig in aanbouw
• Bouwjaar badkamer 2011
• Oplevering in overleg
