GEMODERNISEERDE BOVENWONING MET ROYAAL DAKTERRAS EN RIANTE MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR.
Perceel: 343 m² • Woonoppervlakte 140 m² • Bedrijfsruimte 270 m³ • Bouwjaar 1967
ALGEMEEN
Multifunctionele bedrijfsruimte gelegen op bedrijventerrein ‘Loven’ met een gerenoveerde bovenwoning. De bedrijfsruimte en bovenwoning zijn ieder te bereiken via een eigen voordeur. De woning is grotendeels gemoderniseerd, hierbij is gebruik gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. De woning bestaat uit twee slaapkamers, een badkamer, woonkamer, open keuken en royaal dakterras van circa 57 m2. De multifunctionele bedrijfsruimte is voorzien van een grote bedrijfshal met overheaddeur en een kantoorruimte.
LOCATIE:
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Loven’ en goed bereikbaar. Het object heeft een gunstige ligging ten opzichte van het Tilburgse Centrum en diverse uitvalswegen naar Den Bosch, Eindhoven en Breda. Verder zijn er in de straat kleine en middelgrote bedrijven gelegen waarvan meerdere met een (boven)woning.
WONING:
BEGANE GROND:
Entree naar hal met toegang tot de kantoor-/werkkamer en een trapopgang naar de bovenwoning. Deze ruimte kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden en is voorzien van een aantal vaste kasten en airconditioning. Vanuit de kantoorkamer toegang tot een doorgang met een deur naar de toiletruimte, bijkeuken en bergruimte.
EERSTE VERDIEPING:
Hal naar twee ruime slaapkamers, een badkamer en een woonkamer met open keuken. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een walk-in closet. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft zicht op het dakterras. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel in meubel. Vanuit de hal toegang tot de open keuken welke volledig is gemoderniseerd. De keuken is onder meer voorzien van: een inductiekookplaat met interne afzuiging, een vaatwasmachine, stoomoven, combi-oven, koffiezetapparaat, wijnklimaatkast en koelkast met ijsdispenser. De woonkamer is voorzien van een gashaard, inbouwverlichting en openslaande deuren naar het dakterras. De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer.
BUITEN:
Royaal dakterras van circa 57 m2 met overkapping en bar. Het terras is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een buitenkraantje en electra punten.
BEDRIJFSRUIMTE:
Multifunctionele bedrijfsruimte met bedrijfshal van circa 270 m2 en met een bergruimte van circa 10 m2. De bedrijfshal bestaat uit een grote ruimte die met twee scheidingswanden in segmenten is verdeeld met in de voorste ruimte een keuken in hoekopstelling. De kantoorruimte is te bereiken via een eigen voordeur en de bedrijfshal is te bereiken vanuit de kantoorruimte of via de overheaddeur. Deze overheaddeur biedt voldoende hoogte voor een bestelbus.
BESTEMMING:
De woning en bedrijfshal mogen enkel samen verkocht worden. Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Loven 2016’ en is bestemd tot ‘Bedrijventerrein’. Er zijn bedrijven tot en met categorie 3.1 toegestaan. Dat is een ruime categorie waarin erg veel bedrijven vallen. Bestaande bedrijfswoningen zijn toegestaan. Het afsplitsen van de bedrijfswoning is niet toegestaan.
BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel D;
– Het afsplitsen van de bedrijfswoning is niet toegestaan;
– Aanvaarding in overleg.
