OP EEN GEWILDE LOCATIE VRIJSTAANDE WONING MET 5 SLAAPKAMERS EN EEN VERRASSEND DIEPE TUIN.
Perceel: 318 m² • Woonoppervlakte 114 m² • Inhoud circa 490 m³ • Bouwjaar 1993
ALGEMEEN
Deze vrijstaand geschakelde woning staat fraai op zijn perceel en is omgeven door een mooi aangelegde tuin. De woning is in 1993 gebouwd en sindsdien door de eigenaar met zorg onderhouden. Direct naast de woning is voldoende ruimte aanwezig voor het parkeren van meerdere auto’s.
Door de realisatie van een aanbouw op de begane grond is op vrij eenvoudige wijze ook de garage, geheel of gedeeltelijk, bij de woonoppervlakte te betrekken.
LOCATIE
Deze wijk met scholen en speelvoorzieningen op loopafstand, is kindvriendelijk, heeft een rustig karakter en is goed bereikbaar. Het woonhuis is rustig gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk ‘Landgoed Driessen’. een fraai gelegen jonge wijk tussen Waalwijk en Sprang-Capelle. ‘Landgoed Driessen’ kent een groot aantal eigen voorzieningen, zoals onder meer een tweetal basisscholen, het Willem van Oranje College (een scholengemeenschap voor vmbo, havo en gymnasium), een sporthal, diverse sportverenigingen en een gezondheidscentrum waarin onder meer een huisarts, fysiotherapeut en apotheek zijn gevestigd.
Ook bent u van hieruit fietsend vlot in het centrum van Kaatsheuvel, Waalwijk en Sprang-Capelle; deze gemeenten hebben een breed horeca- en winkelaanbod. Door de praktische ligging bent u tevens vlot met de auto op de uitvalswegen naar Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch. Door de royale omliggende percelen is er een hoge mate van privacy. Privacy, rust en bereikbaarheid: de ideale combinatie voor comfortabel wonen.
INDELING
BEGANE GROND:
Entree naar de hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle woonkamer. De L-vormige woonkamer bestaat uit een zitgedeelte met gashaard en een eetgedeelte direct grenzend aan de keuken. Vanuit het eetgedeelte aan de achterzijde heeft u via de grote schuifpui een mooi uitzicht over de prachtige tuin. In de keuken een hoekopgestelde inbouwkeuken onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine. Verder in de keuken een loopdeur naar de achtertuin. Op de begane grond ligt een fraaie grijze PVC-vloer (2021) voorzien van vloerverwarming.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop naar drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers, gesitueerd aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken en waarvan één slaapkamer is uitgevoerd met een vaste kast. Aan de achterzijde van de woning is de derde slaapkamer gesitueerd. De moderne badkamer is in augustus 2023 volledig gemoderniseerd en is van alle gemakken voorzien. In de badkamer een ligbad, douche-cabine, toilet en een groot wastafelmeubel met twee kranen. De badkamer is in een warme, neutrale kleurstelling afgewerkt. Verder in de badkamer een design-radiator, mechanische afzuiging en een raam voor de natuurlijke ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING
Vaste trap naar tweede verdieping. Op de voorzolder een dakraam, aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de HR combi-ketel (2018). Op de tweede verdieping twee slaapkamers, beide een groot dakraam. De dakramen zijn voorzien van verduistering en schuif horren.
TUIN
In de tuin is aan de achterzijde van het huis een groot terras aangelegd. Achterin de tuin de in 2016 gerealiseerde sfeervolle, luxe overkapping met gezellige open haard en diverse elektra punten. De tuin is gesitueerd op het westen en biedt meer dan voldoende privacy. De tuin is groot genoeg om op alle momenten van de dag te kunnen genieten van zon of schaduw. Een diversiteit aan goed onderhouden beplanting, een prieeltje en gazon zorgen voor een mooi plaatje. Het perceel is aan de voorzijde toegankelijk door middel van een oprit. Deze voert naar de garage. De voortuin is eveneens uitgerust met volwassen beplanting.
GARAGE
De garage is aan de voorzijde voorzien van een loop-/kanteldeur en een loopdeur aan de achterzijde naar de tuin. Ruime oprit met carport en voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.
BIJZONDERHEDEN
– Dakbedekking garage vernieuwd in 2021;
– Badkamer gemoderniseerd in augustus 2023;
– Energielabel B;
– HR combi-ketel 2018;
– Vloerverwarming aanwezig;
– Overkapping gerealiseerd in 2016;
– Elektrische zonwering, screens en rolluiken aanwezig;
– Voor- en achterzijde waterkraantjes aanwezig.
