BIJZONDERE WONING MET RUIMTE VOOR ATELIER, WERKPLAATS OF WINKEL IN HET CENTRUM VAN TILBURG.
• Woonoppervlakte circa 115 m² • Inhoud circa 395 m³ • Bijgebouw circa 75 m² • Perceel 140 m²
LOCATIE
De Tilburgse binnenstad ligt aan uw voeten. De Tilburgse binnenstad is enorm in ontwikkeling. Het kernwinkelgebied ondergaat momenteel een metamorfose. De gemeente bouwt samen met haar partners aan een aantrekkelijke binnenstad die klaar is voor de toekomst. Het ‘dwaalgebied’ ontpopt zich steeds meer als een eigenzinnig gebied met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, restaurants, terrassen en uitgaansgelegenheden. Even uitwaaien kan aan de bruisende Piushaven, een fantastisch nieuw woongebied met talloze restaurants, winkels en café ‘Burgemeester Jansen’. Door de praktische ligging bent u vlot bij het NS-station en in nog geen 5 minuten bent u met de auto op de uitvalswegen.
ALGEMEEN
Het totale object bestaat uit een winkel-woonhuis en een karakteristiek bijgebouw op het achtererf. In 1997 is het winkel-woonhuis uitgebreid met een dakopbouw. Hierdoor is een volwaardige tweede verdieping ontstaan. Het multifunctionele bijgebouw is voorzien van een geïsoleerde kapconstructie en kunststof kozijnen.
WINKEL-WOONHUIS
BEGANE GROND
Overdekte entree naar winkelruimte met open trapopgang en openslaande deuren naar de achtertuin. Het grote vitrineraam aan de voorzijde zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Vanuit de winkelruimte een doorloop naar de keuken. De keuken is praktisch ingericht en is voorzien van een kastenwand en een aanrechtblok met gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en oven. Aansluitend aan de keuken een bijkeuken. In de bijkeuken de opstelling van de cv-installatie, een loopdeur naar buiten en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Op de begane grond ligt een tegelvloer. De wanden en het plafond zijn uitgevoerd in stucwerk.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping een woonkamer met erker en schouw met open haard. Ook hier zorgen de raampartijen weer voor voldoende daglicht. De fraaie plankenvloer van grenenhout, de open haard en de glas in lood ramen zorgen voor een sfeervolle uitstraling.
TWEEDE VERDIEPING
Vast trap naar tweede verdieping. Op de tweede verdieping 2 heerlijke slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een erker en een kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft dubbele openslaande deuren met frans balkon en vaste kastruimte. Op de gehele tweede verdieping ligt tevens de fraaie plankenvloer van grenenhout. De grenen kastdeuren en de glas in lood elementen passen dan ook perfect in het geheel.
BUITEN
Achterom naar weelderige stadstuin met houten berging en overkapping.
MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW:
Een brede steeg, gelegen naast het winkel-woonhuis, voert naar het multifunctionele bijgebouw. Dit gebouw bestaat uit twee bouwlagen onder een kap. Op de begane grond een toilet, gevelkachel, wasbak en elektrameter. Op de eerste verdieping een open werkruimte met palletkachel. Opvallend zijn de grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Vaste (wentel)trap naar bergzolder.
Het gehele woon/winkel gedeelte is door eenvoudige aanpassingen om te toveren tot een ruim, comfortabel woonhuis met de mogelijkheid voor werk of atelierruimte in het bijgebouw.
Bijzonderheden:
– Het dak van het woonhuis is in 2020 vervangen en voorzien van isolatie;
– Zonnepanelen; 6 stuks;
– Wandisolatie;
– Sfeervolle glas in lood elementen woonhuis;
– Alarminstallatie met sensoren;
– Elektrisch stalen rolluik winkelraam.
