VRIJSTAANDE LEVENSLOOPBESTENDIGE VILLA MET GARAGEGEBOUW
GELEGEN IN HET VILLAPARK IN DE WIJK STOKHASSELT.
OP EEN GEWILDE LOCATIE IN DE COMPINISTENWIJK GELEGEN VRIJSTAANDE MET HOOGWAARDIGE MATERIALEN AFGEWERKTE VILLA MET SLAAP-/ EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND, GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 872 M2.
Perceel: 872 m² • Woonoppervlakte 236 m² • Inhoud circa 818 m³ • Bouwjaar 1979
ALGEMEEN
Deze vrijstaande villa staat fraai op zijn perceel en is omgeven door een volwassen fraai aangelegde tuin. Villa en tuin bieden u voldoende ruimte en privacy. De villa is in 2005 grondig verbouwd en sindsdien door de eigenaar met zorg onderhouden. Door de realisatie van een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond is het woonhuis levensloopbestendig.
LOCATIE
Het woonhuis is rustig gelegen aan de rand van het villapark in de wijk ‘Stokhasselt’ in stadsdeel Tilburg Noord. Het villapark, ook wel ‘De Goudkust’ genoemd ligt enigszins verscholen tussen de Heikantlaan en het Wilhelmina-kanaal. Deze villawijk wordt gekenmerkt zich door diverse soorten vrijstaande en halfvrijstaande woningen in een groene omgeving.
In Tilburg Noord bevinden zich alle denkbare openbare voorzieningen zoals: ‘Winkelcentrum Wagnerplein’, de Stadswinkel, openbare bibliotheek, een openbaar zwembad en diverse sportvoorzieningen en sportverenigingen.
Het Wagnerplein heeft een complete metamorfose ondergaan. Het plein en het aangrenzende Von Weberpark zijn helemaal vernieuwd en er zijn diverse openbare voorzieningen gekomen. Het sportcomplex ‘Drieburcht’ was al vernieuwd en biedt onderdak aan drie zwembaden, een fitnessruimte met wellness voorzieningen, sporthal en kinderdagverblijf. Het Wagnerplein en haar omgeving moeten veranderen naar een levendig nieuw centrum van Tilburg Noord. Verder zijn de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven, Tilburg en Breda snel en eenvoudig te bereiken. Het centrum van Tilburg is op 10 minuten fietsafstand gelegen.
Privacy, rust en bereikbaarheid: de ideale combinatie voor comfortabel wonen.
INDELING
BEGANE GROND
Entree naar royale ontvangsthal met trapopgang, garderobe, toilet en meterkast.
Vanuit de hal openslaande deuren met glas-in-lood naar sfeervolle woonkamer. De L-vormige woonkamer bestaat uit een zitgedeelte met gashaard en een eetgedeelte direct grenzend aan de keuken. In het verlengde van het eetgedeelte (woonkamer) een aparte TV-kamer met kastenwand. Deze ruimte is van de woonkamer gescheiden door openslaande deuren eveneens voorzien van glas-in-lood. Deze kamer is momenteel in gebruik als TV-kamer maar zou uitermate geschikt zijn om te gebruiken als kantoorkamer. De wanden en plafonds zijn, net als in de rest van het woonhuis, wit en strak afgewerkt. Een verhoogd zitgedeelte en de buffetkast markeren subtiel de overgang naar de keuken. In de keuken een op maat gemaakte inbouwkeuken (2019) in een donkere tint, met een Boretti gasfornuis als blikvanger. De inbouwkeuken is verder onder meer voorzien van de volgende Siemens inbouwapparatuur: een stoomoven, combi-magnetron, vaatwasmachine, wijnklimaatkast en geïntegreerde afzuigschouw. De keuken en het verhoogde zitgedeelte zijn afgewerkt met een composiet werkblad. Aansluitend aan de keuken een bijkeuken. In de bijkeuken de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de opstelling van de cv-installatie, een uitstortgootsteen en een loopdeur naar de tuin. Op de begane grond ligt een tegelvloer van natuursteen voorzien van vloerverwarming.
Verder bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met een riante walk-in closet, TV-aansluiting en badkamer en suite. Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is direct bereikbaar vanuit de hal. Op de vloer ligt een eiken houten planken vloer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel met schuifladen en dubbele wastafel, daarboven een spiegelkast met verlichting. In de badkamer ligt een tegelvloer in een neutrale tint.
EERSTE VERDIEPING
Via een stijlvolle trap komt u op de verdieping met toegang tot de drie zeer ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn heerlijk ruim en afgewerkt met een eiken houten planken vloer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset. In de badkamer ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning zijn in 2005 grote dakkapellen geplaatst die zorgen voor extra ruimte en voldoende lichtinval. Op deze verdieping is bovendien op diverse plaatsen nog extra bergruimte aanwezig.
TUIN
In de met hagen omzoomde tuin is aan de achterzijde van het huis een groot terras van Chinees hardsteen aangelegd. Elders in de tuin diverse kleinere terrasjes om op alle momenten van de dag te kunnen genieten van zon of schaduw. De tuin is gesitueerd op het zuiden en biedt meer dan voldoende privacy. De privacy aan de achterzijde wordt gewaarborgd door de brede groenstrook.
Op eigen terrein heeft u plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. Rechts naast het woonhuis ligt een groot garagegebouw met openslaande deuren. Deze ruimte heeft een oppervlakte van bijna 60 m2 en een vlizo trap naar de bergzolder.
BIJZONDERHEDEN
– Het woonhuis is in 2005 grondig verbouwd;
– Tuin aangelegd in 2011;
– In 2005 is het dak vernieuwd met nieuwe dakpannen en isolatie;
– Keuken vernieuwd in 2019;
– Vloerverwarming aanwezig;
– Hekwerk rondom;
– Elektrische zonwering 2021;
– Buiten- en binnen schilderwerk 2021;
– Sproei-/beregeningsinstallatie aan de voor- en achterzijde;
– Alarminstallatie aanwezig;
– Kozijnen voorzien van driepunts sluitingen.
