ALGEMEEN
Unieke mogelijkheid vrijstaand wonen te combineren met bedrijf aan huis.
Deze karakteristieke woning is origineel gebouwd in 1993 en is in 2008 volledig gerenoveerd en uitgebouwd. De woning heeft een energielabel A.
Het woonhuis is verbouwd met degelijke materialen en biedt volop ruimte. De huidige bewoners hebben het woonhuis en de tuin door de jaren heen met zorg onderhouden. Het woonhuis is een bedrijfswoning. Dat betekent dat deze woning alleen mag worden bewoond door (het huishouden van) een persoon, die eigenaar is van, of werkzaam is in, het op hetzelfde perceel aanwezige bedrijf of bedrijfsgebouw.
LOCATIE
Het object is gelegen aan de rand van bedrijventerrein Riel, nabij het centrum van Riel (Gemeente Goirle) aan de doorgaande weg van Riel naar Alphen. De kern Riel ligt ten westen van de kern Goirle en ten zuiden van de A58 (Tilburg – Breda).
In de directe omgeving zijn diverse (lokale) bedrijven gevestigd. Het bedrijventerrein is circa 6 ha groot en heeft een kleinschalig karakter. De hoogte en de massa van de bedrijfsgebouwen zijn beperkt en bij veel bedrijven bevindt zich een bedrijfswoning, hetgeen goed aansluit bij de dorpse situatie. Het bedrijventerrein loopt naadloos over in de woonwijken.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object, zowel per auto als per openbaar vervoer, is goed te noemen. Het object is per auto binnen 10 minuten te bereiken vanaf de afslag Tilburg-West / Goirle (A58). Per openbaar vervoer wordt een frequente busdienst onderhouden vanaf het centraal station van Tilburg. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op wandelafstand.
WOONHUIS
BEGANE GROND:
Entree naar hal met trapopgang, toilet en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De woonkamer bestaat uit twee delen; een zitkamer aan de voorzijde van het woonhuis en een eetkamer aan de tuinzijde. De vele raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht in de woonkamer en de rest van het huis. In de eetkamer een schuifpui naar het terras en schuifpui naar de tuinkamer. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken. Het centraal gepositioneerde 6-pits gasfornuis (Boretti) met afzuigschouw is de eyecatcher in deze keuken. Aan weerszijden van het gasfornuis twee grote granieten werkbladen met daaronder op maat gemaakte ladekasten. In een van de werkbladen een spoelgedeelte met heetwaterkraan (Quooker). Vanuit de keuken fraai uitzicht over de tuin. Aansluitend aan de keuken een ruime berging. In deze berging een vaste kast met opstelling cv-installatie en een extra wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken toegang tot het bedrijfsgedeelte/ruimte. Verder op de begane grond een ouderslaapkamer met badkamer en-suite De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. De wanden en het plafonds zijn, net als in de rest van het woonhuis, uitgevoerd met stucwerk. Vanuit de zitkamer heeft u prachtig zicht op de tuin. Op de begane grond ligt een keramische tegelvloer in een lichte grijstint, voorzien van vloerverwarming.
EERSTE VERDIEPING:
Royale overloop naar twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en een badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van tapijt. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een inloopdouche, twee wastafels en
toilet.
ZOLDERVERDIEPING:
Op de overloop een vaste trap naar ruime bergzolder met twee legramen. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
BUITEN
Aan de voorzijde een onderhoudsvriendelijke voortuin. Links naast de woning een oprit naar de carport en een achterom naar de achtertuin. De situering van het woonhuis op het perceel is ruimtelijk. De achtertuin biedt voldoende privacy heeft een terras direct achter het woonhuis met een zonnescherm over de volle breedte en een overdekt terras grenzend aan de bedrijfsruimte. De volwassen bomen, borders en planten maken de tuin tot een aangename verblijfsruimte.
OPPERVLAKTE
Begane grond circa 183 m² GBO
Eerste verdieping circa 90 m² GBO
Zolderverdieping PM
Totaal circa 273 m² GBO
BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte heeft een eigen entree en is gesitueerd rechts van de woning.
Overdekte entree naar centrale entree/hal. Vanuit de hal tevens toegang naar de kantine, de bedrijfsruimte en de keuken van het woonhuis. De
bedrijfsruimte is ook rechtstreeks toegankelijk door middel van een elektrische overheaddeur.
De bedrijfsruimte is in gebruik als bakkerij en voldoet aan de HACCP-voorschriften.
Voorzieningen: – krachtstroom (3x80A); – LED verlichting; – elektrische overheaddeur; – toilet met fonteintje; – luifel aan de voorzijde; – keuken. – vloeistofdichte vloer; – toilet met fonteintje.
Opmerkingen en bijzonderheden – multifunctioneel bedrijfsobject; – zeer hoogwaardig afwerkingsniveau; – goede bereikbaarheid per auto en vrachtvervoer; – parkeervoorzieningen op eigen terrein.
Ten aanzien van de aanwezige koelingen, vriezer, ovens en dergelijke zal nader overleg plaatsvinden.
Oppervlakte
Bedrijfsruimte circa 267 m² BVO.
KOOPSOM
€ 1.050.000,00 K.K.
ENERGIELABEL
Energielabel A, geldig tot 10 juni 2035.
KADASTER
Gemeente: Goirle
Sectie: F
Nummer: 39
Grootte: 1.010 m²
ZEKERHEIDSSTELLING
Door koper zal een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gesteld worden, uiterlijk beschikbaar ten tijde van ondertekening van de koopovereenkomst.
AANVAARDING
In overleg.
BESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Kom Riel’ en is bestemd tot ‘Bedrijventerrein’. Er zijn bedrijven tot en met categorie 3b toegestaan.
Dat is een zeer ruime categorie waarin erg veel bedrijven vallen. Tevens is de bestemming ‘bedrijfswoning’ van toepassing.
BIJZONDERHEDEN:
De bedrijfsruimte is momenteel ingericht als bakkerij. Het is mogelijk om de bakkerij te ontmantelen en de indeling van de bedrijfsruimte terug te brengen naar een grote open ruimte. De eigenaar kan dit indien gewenst voor u verzorgen. De koopsom van het object zal indien de bedrijfsruimte wordt ontmanteld worden verlaagd. Vraag naar de mogelijkheden.
