ZEER CHARMANTE SMAAKVOLLE WONING MET TUIN OP HET ZUIDEN
Perceel: 148 m² • Woonoppervlakte 86 m² • Inhoud circa 348 m³ • Bouwjaar 1905
ALGEMEEN
In de geliefde wijk ‘Theresia’, nabij het centrum van Tilburg, ligt deze karakteristieke woning met een verrassend diepe tuin. Zodra u de hal binnenloopt, proeft u de sfeer van het met zorg onderhouden woonhuis. In deze woning uit 1905 zijn nog vele authentieke elementen, zoals de robuuste voordeur, de marmeren schouw en de hoge plafonds bewaard gebleven. Verder zijn in de gehele woning de glas-in-lood ramen en de paneeldeuren met architraven terug te vinden. In 1993 is de woning grondig verbouwd.
LOCATIE
De Veldhovenring is gelegen op loopafstand van de ‘Spoorzone’. Door de vestiging van de bibliotheek en diverse horecagelegenheden wordt de ‘Spoorzone’ meer en meer een verblijfsgebied waar van alles is te doen en te bleven valt. Maar ook de Tilburgse binnenstad ligt nabij. De Tilburgse binnenstad is enorm in ontwikkeling. Het kernwinkelgebied ondergaat momenteel een metamorfose. De gemeente bouwt samen met haar partners aan een aantrekkelijke binnenstad die klaar is voor de toekomst. Het ‘dwaalgebied” ontpopt zich steeds meer als een eigenzinnig gebied met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, restaurants, terrassen en uitgaansgelegenheden. Door de praktische ligging bent u vlot bij het NS-station en in nog geen 5 minuten bent u met de auto op de uitvalswegen.
INDELING
BEGANE GROND:
Entree naar de hal met garderobe en trapopgang. In de hal ligt een mooie tegelvloer. De wanden van de hal zijn afgewerkt met stucwerk. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde van de woning het gezellige eetgedeelte welke is voorzien van een glas-in-lood raam, vaste kast en meterkast. In het zitgedeelte van de woonkamer is een marmeren schouw aanwezig. De woonkamer is afgewerkt met een houten planken vloer en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Vanuit de woonkamer via een schuifdeur naar de keuken. In de keuken een inbouwkeuken in een lichte kleur onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast en vaatwasmachine. Verder in de keuken een gasfornuis met twee ovens, een afzuigkap en een vaste kast. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en in de keuken ligt een granito vloer. In de keuken en doorloop naar de bijkeuken met toegang tot de toiletruimte en een vaste kast. Aansluitend aan de bijkeuken een badkamer met een grote inloopdouche, wastafel en design radiator. Verder op de begane grond een aparte witgoedruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelling van de cv-installatie.
In de aanbouw zijn diverse glas-in-lood ramen aanwezig en de vloeren zijn afgewerkt met een tegelvloer. Vanuit de keuken een loopdeur naar de tuin.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot royale twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee dakramen. De tweede slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een wastafel. Vanuit deze slaapkamer is er een vaste trap naar de entresol. Deze entresol met dakraam is ideaal te gebruiken als werkruimte. De gehele eerste verdieping en de entresol zijn voorzien van een houten planken vloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk.
BUITENRUIMTE:
Achterom naar de gezellige tuin met berging. Achter het huis is een gezellige zithoek gecreëerd. De tuin is circa 18 meter diep en op het zuiden gelegen. Achterin de tuin de stenen berging. Achterom via een poort.
BIJZONDERHEDEN:
• In 2020 is de voorzijde van het woonhuis geïsoleerd met dakisolatie en isolerende beglazing;
• Kosten parkeervergunning € 96,- per jaar (Er kunnen maximaal 3 parkeervergunningen worden aangevraagd);
• Energielabel D
