ROYALE HALFVRIJSTAANDE GEZINSWONING GELEGEN IN DE GELIEFDE KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK ‘DE BLAAK’.
Perceel 419 m² • Woonoppervlakte 170 m² • Inhoud circa 603 m³ • Bouwjaar 1988
ALGEMEEN
Deze ruime gezinswoning is gelegen aan de rand van De Blaak, nabij natuurgebied ‘De Kaaistoep’. De Kaaistoep is een natuurgebied van ongeveer 450 hectare ten zuidwesten van Tilburg. Het ligt in de omgeving van het voormalige Bels Lijntje; de voormalige spoorlijn tussen Tilburg en Turnhout. Sinds 1990 is op het tracé van het Bels Lijntje een uitnodigend fietspad aangelegd.
EEN GREEP UIT AANPASSINGEN IN DE AFGELOPEN JAREN
• plaatsen dakkapel slaapkamer eerste verdieping • Boley haardpartij geplaatst • grotendeels leistenen vloer met vloerverwarming op de volledige begane grond • Stucwerk op de wanden • realiseren twee dakramen op de zolderverdieping met zonwering en verduisterende rolgordijnen
LOCATIE
Het woonhuis is gelegen aan de Vierbanse Gantel in de kindvriendelijke woonwijk De Blaak. De Blaak is een aangename woonomgeving met een eigen karakter; de wijk kent nagenoeg geen hoogbouw. De woning ligt nabij een natuurgebied, waar zich ook het bekende fietspad ‘Bels Lijntje’ bevindt dat zich door de natuur -via De Regte Heide- een weg baant naar België. Een aantrekkelijk gebied voor fietsers en wandelaars. De wijk is mooi aangelegd, is kind georiënteerd en heeft goede basisscholen en een kleinschalig winkelcentrum. Vanaf deze locatie bent u vlot bij de uitvalswegen. De ligging is erg centraal met Breda op zo’n 15 autominuten afstand, Eindhoven en Den Bosch op nog geen half uur rijden.
WOONHUIS
BEGANE GROND
Entree naar hal met garderobe, trapopgang, toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. Sfeervolle woonkamer met Boley gashaard en openslaande tuindeuren. De grote raampartijen aan de voorzijde, de lichtkoepels en de openslaande tuindeuren zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en zicht op de tuin rondom het woonhuis. Vanuit de woonkamer een doorloop naar de keuken. In de keuken een hoekopgestelde inbouwkeuken in een lichte kleurstelling. De inbouwkeuken is onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. In de keuken is tevens een praktische servieskast aanwezig. Vanuit de keuken uitzicht op de zij- en achtertuin. Aansluitend aan de keuken een praktische bijkeuken. In de bijkeuken de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De begane grond is grotendeels afgewerkt met een leistenen vloer voorzien van vloerverwarming.
CAPRORT EN INPANDIGE BERGING
Aan de zijkant van de woning een carport. Via de carport is de inpandige berging te bereiken (dit was voorheen de garage). In de berging is een praktische schuifkastenwand aanwezig.
EERSTE VERDIEPING
Overloop naar drie ruime slaapkamers, werkkamer/hobbykamer en een badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een dakkapel en is mede hierdoor een heerlijke lichte kamer. De overige twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van het woonhuis gelegen en zijn uitgevoerd met een planken vloer van eikenhout. Aan de achterzijde van het woonhuis is de werk-/hobbykamer gelegen en deze is voorzien van een vaste kast en een trap naar de zolderverdieping. De vaste trap in de hobby-/werkkamer biedt toegang tot de tweede verdieping, waardoor deze twee ruimten gecombineerd kunnen worden en de zolderruimte als vierde slaapkamer kan fungeren. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet. Verder in de badkamer een design radiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. Zowel de wanden op de begane grond als op de eerste verdieping zijn strak afgewerkt met stucwerk.
ZOLDERVERDIEPING
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping verdeeld in twee ruimten en voorzien van drie tuimelramen. Eén ruimte van de zolderverdieping is te gebruiken als bergzolder en de tweede ruimte als vierde slaapkamer. Deze vierde slaapkamer kan in combinatie met de hobby-/werkkamer op de eerste verdieping functioneren als een speelse slaapkamer verdeeld over twee verdiepingen.
BUITEN
De aangelegde tuin biedt alle privacy. De diversiteit aan goed onderhouden bomen, beplanting en gazon zorgen voor een mooi plaatje. In de voortuin eveneens volwassen beplanting aanwezig.
BIJZONDERHEDEN
• Rolluiken en screens aanwezig;
• In 2021 en 2022 is zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde schilderwerk uitgevoerd;
• In combinatie met de zolder zijn er totaal vier slaapkamers.
• Het woonhuis is goed geïsoleerd;
• Begane grond is voorzien van vloerverwarming.
