GEMODERNISEERDE WONING MET TUIN OP HET ZUIDEN.
ALGEMEEN
Deze uitgebouwde woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en reeds voorzien van een ruime keuken en moderne badkamer.
Perceel: 90 m² • Woonoppervlakte 75 m² • Inhoud circa 290 m³ • Bouwjaar 1931
LOCATIE
De woning is gelegen aan de Wagenaarstraat, in de kindvriendelijke wijk Groeseind nabij het Sint Pieterspark en diverse speelpleintjes. Groeseind is een prachtige locatie om te wonen, een rustige, gewilde en kindvriendelijke woonwijk met alle basisvoorzieningen binnen handbereik. U woont hier op fietsafstand van het centrum Tilburg en ook de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar.
INDELING
BEGANE GROND:
Entree naar hal met garderobe en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met open trapopgang naar de eerste verdieping. Via een toog in de woonkamer is de halfopen keuken aan de achterzijde van de woning te bereiken. In keuken een hoekopgestelde inbouwkeuken in een lichte kleurstelling onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, vaatwasmachine (2019), afzuigkap en koelkast met vriesvak. In de keuken is voldoende ruimte aanwezig voor het plaatsen van een eettafel. Aansluitend aan de keuken een portaal dat toegang biedt tot de badkamer en de witgoedruimte. Verder in het portaal een loopdeur naar de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel met wastafel en een toilet. In de witgoedruimte aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de begane grondvloer ligt een grijze tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De wanden en plafonds in de woonkamer en keuken zijn, net als in de rest van het woonhuis, wit en strak afgewerkt.
EERSTE VERDIEPING:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot de twee slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste schuifkastenwand en een vaste trap naar de zolderverdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgevoerd met een dakkapel. Op de eerste verdieping ligt een nette, doorlopende eiken parketvloer.
TWEEDE VERDIEPING:
Een vaste trap naar de zolderverdieping. Op de tweede verdieping is de opstelling van de combi-ketel (Remeha HR) aanwezig.
TUIN:
De woning beschikt over een heerlijk zonnige, op het zuiden gelegen, onderhoudsvriendelijke stadstuin met overkapping en achterom. De tuin is geheel betegeld en achterin de tuin staat een stenen berging.
BIJZONDERHEDEN:
• Airco installatie aanwezig;
• Luxe afgewerkte keuken met natuurstenen aanrechtblad;
• Vloerverwarming begane grond;
• Rolluiken aanwezig;
• Oplevering kan op korte termijn.
